MK AUSBAU · Altbausanierung
Altbausanierung in Aachen und im Kreis Heinsberg Vom Dach bis in den Keller, eine Maßnahme nach der anderen.
Ein altes Haus erzählt seine Geschichte in Schichten: Lehm in der Decke, ein Hohlraum in der Wand, ein Gewölbe über dem Keller. MK AUSBAU liest diese Schichten und saniert in der Reihenfolge, die am meisten bringt.
+49 (0) 2452 8607038 Mo bis Fr 7 bis 17 Uhr
Legende
Wer saniert Altbauten in Aachen und im Kreis Heinsberg?
MK AUSBAU Innenausbau & Sanierung ist ein Fachbetrieb für Altbausanierung aus Heinsberg, geführt von Maxim Kelm und tätig seit 2016. Der Betrieb saniert Altbauten in Aachen, Heinsberg, Gangelt, Geilenkirchen und im ganzen Kreis Heinsberg: Dämmung von Dach, Decken, Hohlwand und Kellerdecke, Schallschutz in Holzbalkendecken und Innenausbau. Erreichbar unter +49 (0) 2452 8607038, Mo bis Fr 7 bis 17 Uhr, und info@ausbau.nrw.
- Betrieb
- MK AUSBAU Innenausbau & Sanierung
- Inhaber
- Maxim Kelm, Gründer und Geschäftsführer
- Sitz
- Am Diebsweg 17, 52525 Heinsberg
- Seit
- 2016
- Einsatzgebiet
- Aachen, Heinsberg, Gangelt, Geilenkirchen, Hückelhoven, Erkelenz, Wassenberg, Wegberg, Übach-Palenberg, Selfkant, Waldfeucht, darüber hinaus Mönchengladbach
- Gewerke
- Dämmung von Stroh bis Glaswolle, Trockenbau, Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren
Hauscheck
Welche Reihenfolge passt zu Ihrem Haus?
Die passende Reihenfolge ergibt sich aus Baujahr, Haustyp, Dachboden und dem, was Sie im Alltag stört. Wählen Sie aus: Die Zeichnung markiert die betroffenen Bauteile, und darunter steht eine Reihenfolge nach der Logik, mit der MK AUSBAU im Bestand vorgeht.
- Dach
- Decken
- Wände
- Keller
- Heizung
Eine sinnvolle Reihenfolge
Wählen Sie oben, was Sie stört. Ohne Auswahl zeigt die Liste die Reihenfolge, die MK im Bestand oft empfiehlt.
- Bestand vor Ort ansehen Dach, Wände, Decken und Feuchte bewerten, bevor etwas entschieden wird.
- Schadstoffe vorher prüfen lassen In Gebäuden von vor etwa 1985 können Asbest oder PCB verbaut sein. Das wird geklärt, bevor Bauteile geöffnet werden.
- Förderung klären, bevor es losgeht Anträge müssen oft vor Beginn der Arbeiten gestellt und bewilligt sein.
- Wärmeverteilung optimieren Heizungsrohre im Keller dämmen: der erste, günstige Hebel.
- Oberste Geschossdecke dämmen Der Spitzboden bleibt kalt, die Wärme bleibt unten. Oft als Einblasdämmung, ohne die Dielen abzureißen.
- Außenwand prüfen Ohne Hohlraum ist Kerndämmung keine Option. MK prüft, ob eine Innendämmung passt; der Feuchteschutz entscheidet.
- Kellerdecke dämmen Sinnvoll, wenn der Keller unbeheizt und mindestens etwa 10 °C kälter ist als die Wohnräume.
- Große Eingriffe, wenn sie nötig sind Erst dann, wenn sie technisch nötig sind, nicht alles auf einmal.
Eine Skizze, keine Diagnose. Was Ihr Haus wirklich braucht, klärt MK AUSBAU vor Ort.
Übernommen, unten im Formular
Detail A · Dachboden
Dach oder oberste Geschossdecke: was wird gedämmt?
Das hängt davon ab, ob der Dachraum bewohnt wird. Ein ungenutzter, unbeheizter Spitzboden bleibt kalt; dann wird die oberste Geschossdecke gedämmt und nicht das Dach. Erst wenn das Dachgeschoss bewohnt ist, wandert die Dämmebene in die Dachfläche zwischen die Sparren.
- Die Geschossdecke lässt sich oft als Einblasdämmung dämmen, ohne die Dielen abzureißen.
- Bei alten Dächern ohne Unterspannbahn darf die Dämmung nicht an die Ziegel stoßen.
- Zum kalten Dachraum gehört eine Dampfbremse, und zwar auf die warme Seite.
Detail B · Holzbalkendecke
Warum wird eine Holzbalkendecke mit Mineralwolle lauter?
Weil die alte Füllung Masse war und Wolle keine ist. Holzbalkendecken hatten häufig schwere Schüttungen aus Lehm und Stroh oder Schlacke, die Schritte durch ihr Gewicht dämpften. Wer sie durch leichte Mineralwolle ersetzt, macht die Decke zur Trommel. Der Schallschutz kann dann schlechter werden als vor der Sanierung, bis unter die Anforderungen der DIN 4109 aus der Bauzeit.
| Füllung | Rohdichte | Wirkung gegen Trittschall |
|---|---|---|
| Alte Schüttung aus Lehm, Stroh oder Schlacke | oft 1.200 kg/m³ oder mehr | Masse dämpft die Schritte |
| Mineralwolle | etwa 20 bis 50 kg/m³ | allein kaum wirksam, nur ergänzend zur Entkopplung |
| Schwere Schüttung, etwa Waben, Splitt oder mineralisches Granulat | hohe Rohdichte | bringt Masse zurück, ohne zu rieseln |
Detail C · Außenwand
Hohlwanddämmung: wann passt sie zur Außenwand?
Hohlwanddämmung passt, wenn die Außenwand zweischalig gemauert ist und zwischen den Schalen ein Hohlraum liegt. Im Kreis Heinsberg und am Niederrhein wurden viele Häuser zwischen 1950 und 1990 so gebaut, oft ohne jede Dämmung. Der Dämmstoff wird durch kleine Bohrlöcher eingeblasen, meist innerhalb eines Tages und ohne Gerüst.
- Die Fassade bleibt optisch nahezu unverändert.
- Der Wärmeverlust der Außenwand sinkt nach Erfahrung von MK AUSBAU um bis zu 70 bis 80 Prozent.
- Nicht geeignet: einschalige Wände, stark durchfeuchtete Fassaden und Gebäude ohne Hohlraum.
- Zur lauten Nachbarwand baut MK eine Vorsatzschale, die die bestehende Wand nicht berührt.
Detail D · Keller
Wann lohnt sich die Dämmung der Kellerdecke?
Sie lohnt sich, wenn der Keller unbeheizt ist und mindestens etwa 10 °C kälter als die Wohnräume. Ist der Keller wärmer, verlagert sich die Wärmehülle auf Kellerwände und Boden, und eine Deckendämmung bringt kaum Nutzen. Über die Kellerdecke gehen typisch 5 bis 10 Prozent der Hüllenverluste verloren, deutlich weniger als über Dach oder Außenwand.
Kellerdecke dämmen kann sinnvoll sein. Die Wärmehülle liegt eher an Kellerwänden und Boden. Deckendämmung bringt hier wenig.
- In etwa 2 m Tiefe liegt die Bodentemperatur auch im Winter oft bei etwa 12 °C.
- Nach der Dämmung wird der Keller kälter. Das ist normal und kein Schaden; lüften bleibt wichtig.
- Ist der Keller feucht, wird zuerst gemessen und die Ursache geklärt. Eine Folie gehört dann auf die warme Seite.
Detail E · Heizung
Warum steht die Heizungsverteilung am Anfang der Sanierung?
Weil ein Haus erst effizient heizen muss, bevor sich über eine neue Heizung reden lässt. Ungedämmte Heizungsrohre im Keller geben ihre Wärme dort ab, wo niemand wohnt. Bei MK AUSBAU ist die Optimierung der Wärmeverteilung deshalb regelmäßig der erste Sanierungsschritt, auch wenn später eine Wärmepumpe geplant ist.
- Nach Dämmung und optimierter Verteilung arbeiten Wärmepumpen auch in älteren Häusern effizient, wenn die Vorlauftemperaturen gesenkt sind.
- Die erste Hälfte der Energieeinsparung ist meist die günstigste.
Ablauf
Wie läuft eine Altbausanierung mit MK AUSBAU ab?
Sie läuft in klar definierten Schritten: Besichtigung des Gebäudes, Bewertung von Dach, Wänden und Decken, Auswahl der sinnvollsten Maßnahmen und Umsetzung nacheinander. Für die eigenen Gewerke erstellt MK AUSBAU ein detailliertes Festpreisangebot. So lässt sich eine Sanierung über Jahre planen, statt alles auf einmal zu bezahlen.
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Besichtigung vor Ort
Dach, Wände, Decken, Feuchte: erst sehen, dann entscheiden.
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Förderung klären
Vor Beginn der Arbeiten, auf den offiziellen Seiten der Förderstellen.
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Wärmeverteilung optimieren
Rohrdämmung im Keller, der günstige erste Hebel.
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Dämmen mit großer Wirkung
Oberste Geschossdecke, Hohlwand, Kellerdecke.
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Große Eingriffe, wenn nötig
Dach, Fassade, Heizung, wenn sie technisch fällig sind.
Welche Förderung gibt es?
Für Bestandsgebäude in NRW gibt es Zuschüsse und Förderkredite. Höhe und Kombination hängen vom Programm ab; verbindlich sind nur die offiziellen Seiten:
| Bauteil | Maßnahme | Sinnvoll, wenn |
|---|---|---|
| Heizungsverteilung | Rohrdämmung im Keller | immer als früher Schritt |
| Oberste Geschossdecke | Einblasdämmung oder Dämmung von oben | der Spitzboden unbeheizt bleibt |
| Dachfläche | Dämmung zwischen den Sparren mit Dampfbremse | das Dachgeschoss bewohnt wird |
| Holzbalkendecke | schwere Schüttung, Rieselschutz, entkoppelte Unterdecke | es hellhörig oder zugig ist |
| Außenwand, zweischalig | Hohlwanddämmung durch kleine Bohrlöcher | ein durchgehender Hohlraum vorhanden ist |
| Kellerdecke | Dämmung unter der Decke | der Keller unbeheizt und mindestens etwa 10 °C kälter ist |
Planverfasser
Wer steht hinter MK AUSBAU?
Hinter MK AUSBAU steht Maxim Kelm, Gründer und Geschäftsführer des Betriebs in Heinsberg. 2016 hat er als Trockenbauer angefangen; davor hat er für ein Trockenbauunternehmen Projekte in ganz Deutschland geleitet. MK AUSBAU Innenausbau & Sanierung wurde gegründet, um der Nachfrage der Kunden gerecht zu werden.
Von der ersten Beratung bis zur finalen Abnahme stehe ich persönlich für die Qualität unserer Arbeit ein.
- Vorher Projektleitung in ganz Deutschland bei einem Trockenbauunternehmen
- 2016 Start als Trockenbauer, Gründung von MK AUSBAU in Heinsberg
- Heute Innenausbau und Sanierung in Aachen und im Kreis Heinsberg
- Wir nutzen geprüfte Systemaufbauten und Datenblätter, keine Experimente.
- Große Eingriffe erst, wenn sie technisch nötig sind.
- Ein seriöses Angebot beginnt immer mit einer realistischen Einschätzung.
Anfrage
Wie kommt MK AUSBAU zu Ihrem Altbau?
Mit einer kurzen Anfrage: Name, Telefonnummer und ein paar Sätze zum Haus reichen. Hilfreich sind Ort, Baujahr und was Sie stört. Zwei bis fünf Handyfotos sparen oft mehrere Rückfragen; Sie können sie danach an info@ausbau.nrw schicken. MK AUSBAU meldet sich und vereinbart einen Termin vor Ort.
- Telefon
- +49 (0) 2452 8607038
- info@ausbau.nrw
- Erreichbar
- Mo bis Fr 7 bis 17 Uhr
- Anschrift
- Am Diebsweg 17, 52525 Heinsberg
Planhinweise
Häufige Fragen zur Altbausanierung in Aachen
Hier stehen die Antworten auf die Fragen, die Eigentümer in Aachen und im Kreis Heinsberg am häufigsten stellen, bevor sie anrufen.
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Welche Arbeiten übernimmt MK AUSBAU bei der Altbausanierung in Aachen?
MK AUSBAU übernimmt bei Altbauten in Aachen und im Kreis Heinsberg die Dämmung von oberster Geschossdecke, Dach, Hohlwand und Kellerdecke, den Schallschutz in Holzbalkendecken und den Innenausbau mit Trockenbau, Malerarbeiten, Bodenbelägen und Innentüren. Für die eigenen Gewerke erstellt der Betrieb ein detailliertes Festpreisangebot. Große Eingriffe plant MK AUSBAU erst, wenn sie technisch nötig sind.
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In welcher Reihenfolge saniert man einen Altbau sinnvoll?
Sinnvoll ist eine Reihenfolge nach Wirkung, nicht alles auf einmal. MK AUSBAU beginnt im Bestand meist mit der Optimierung der Heizungsverteilung, etwa der Dämmung der Heizungsrohre im Keller. Danach folgen günstige Dämmmaßnahmen mit großem Effekt: oberste Geschossdecke, Hohlwand bei zweischaligem Mauerwerk und Kellerdecke. Große Eingriffe kommen erst, wenn sie technisch nötig sind.
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Warum kann Mineralwolle in der Holzbalkendecke den Schallschutz verschlechtern?
Weil Trittschall Masse braucht und Mineralwolle sehr leicht ist. Alte Schüttungen aus Lehm und Stroh oder Schlacke wiegen oft 1.200 kg/m³ oder mehr, Mineralwolle nur etwa 20 bis 50 kg/m³. Wer die schwere Füllung entfernt und nur Wolle einlegt, macht die Decke zur Trommel. MK AUSBAU denkt deshalb zuerst in Masse, etwa mit schweren Schüttungen, und dann in Dämmung und Entkopplung.
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Wie lange dauert eine Hohlwanddämmung?
Eine Hohlwanddämmung ist bei Einfamilienhäusern meist innerhalb eines Tages erledigt. Der Dämmstoff wird durch kleine Bohrlöcher in der Fassade in den Hohlraum des zweischaligen Mauerwerks eingeblasen, ohne Gerüst und ohne große Baustelle. Die Fassade bleibt optisch nahezu unverändert. Nicht geeignet sind einschalige Wände, stark durchfeuchtete Fassaden und Gebäude ohne Hohlraum; das prüft MK AUSBAU vorher vor Ort.
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Lohnt sich die Dämmung der Kellerdecke?
Die Dämmung der Kellerdecke lohnt sich vor allem, wenn der Keller unbeheizt ist und mindestens etwa 10 °C kälter als die Wohnräume. Über die Kellerdecke gehen typisch 5 bis 10 Prozent der Wärmeverluste der Hülle verloren, deutlich weniger als über Dach oder Außenwand. Kalte Füße entstehen meist an kalten Außenwänden und Fenstern. In manchen Effizienzhaus-Programmen ist die Kellerdeckendämmung dennoch Voraussetzung für die Förderung.
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Muss ich das Dach oder den Dachboden dämmen?
Wird der Spitzboden nicht bewohnt und nicht beheizt, dämmt man die oberste Geschossdecke und nicht das Dach. Die Wärme bleibt dann in den Wohnräumen, und der kalte Dachraum wird nicht mitgeheizt. Die Dämmung lässt sich oft als Einblasdämmung einbringen, ohne die Dielen abzureißen. Wird das Dachgeschoss bewohnt, liegt die Dämmebene in der Dachfläche zwischen den Sparren, mit einer Dampfbremse auf der warmen Seite.
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Gibt es Förderung für die Sanierung eines Altbaus in NRW?
Ja, für Bestandsgebäude in NRW gibt es Zuschüsse und Förderkredite, unter anderem von der NRW.BANK, der KfW und dem BAFA. Welche Höhe und welche Kombination möglich sind, hängt vom jeweiligen Programm und von der Maßnahme ab. Wichtig ist der Zeitpunkt: Förderanträge müssen oft vor Beginn der Arbeiten gestellt und bewilligt werden. Die verbindlichen Bedingungen stehen auf den offiziellen Seiten der Förderstellen.
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Brauche ich in der Holzbalkendecke eine Dampfbremse?
Zwischen zwei beheizten Geschossen meist nicht; dort ist eine luftdichte Ebene wichtiger als eine Folie. Rieselschutz und verklebte Anschlüsse verhindern Zugluft und Schallbrücken, und die Decke bleibt nach unten diffusionsoffen. Eine Dampfbremse braucht es dort, wo eine Decke warme und kalte Bereiche trennt, etwa zum kalten Dachboden oder über einem feuchten oder sehr kalten Keller, und dann auf der warmen Seite.
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Funktioniert eine Wärmepumpe in einem Altbau?
Ja, wenn die Voraussetzungen stimmen. Vorher sollten die sinnvollen Dämmmaßnahmen umgesetzt, die Heizungsrohre gedämmt und die Vorlauftemperaturen gesenkt sein; dann arbeiten Wärmepumpen auch in älteren Häusern effizient. MK AUSBAU optimiert im Bestand deshalb zuerst die Wärmeverteilung, unabhängig davon, ob später eine Wärmepumpe geplant ist. Welche Maßnahmen vorher nötig sind, zeigt die Besichtigung vor Ort.
-
Wer saniert Altbauten in Aachen, Gangelt und Geilenkirchen?
MK AUSBAU Innenausbau & Sanierung aus Heinsberg saniert Altbauten in Aachen, Gangelt, Geilenkirchen und im ganzen Kreis Heinsberg, darüber hinaus auch in Mönchengladbach. Inhaber und Geschäftsführer ist Maxim Kelm, der 2016 als Trockenbauer angefangen hat. Anfragen gehen über das Formular auf dieser Seite, telefonisch unter +49 (0) 2452 8607038 von Mo bis Fr 7 bis 17 Uhr oder per E-Mail an info@ausbau.nrw.